同社は中長期的な成長として、産業用不動産プラットフォームの拡大を明確な目標に掲げています。具体的には、向こう5年で産業用資産の規模を二倍にすることを目指しており、2025年に着工するフロリダの2件のジョイントベンチャーで保有倉庫床面積を49%増やし、総床面積を1.1百万平方フィート超に引き上げる計画です。これらが満室化すれば、全体で年間約530万ドル（持分比率では約440万ドル）の営業純収益（NOI）増加を見込んでいます。会社は2025年に約7,100万ドルの新規投資を想定する一方で、常に現金残高を4,000万ドル以上に保つという厳格な資本管理ルールを維持しています。

重点投資分野は明確に産業開発を中心としつつ、リスク分散のためにマルチファミリーや鉱業地権益にも注力しています。差別化の源泉は自社で保有する土地資産の規模と開発能力で、約21,500エーカーの保有地のうち鉱業権の対象は約16,648エーカー（加えてブルックズビルJVで4,280エーカー）にのぼります。同社は自社開発とジョイントベンチャーを併用し、例えばAltmanやMRP、Woodfieldなどのパートナーと共同でプロジェクトを進めることで資本効率を高め、インハウスのリーシングと管理チームによる「入居者満足度重視」の運営で賃料更新率を高める差別化を図っています。

新市場開拓と事業拡大では、2025年にフロリダでの2プロジェクト着工を皮切りに、メリーランド州ではCrouseとMechanics Valleyの用地を2026年までにシャベルレディ化する計画を進めています。加えて、二年ごとに産業用プロジェクトを3件程度着手するペースで継続的に開発を行い、五年で産業プラットフォームを倍増させるという成長モデルを描いています。マルチファミリー分野でもサウスカロライナとフロリダで合計約810戸、満室化後に持分で約600万ドルのNOIを見込む案件を検討しており、産業特化の攻めと資産クラスの分散で全体リスクを管理しています。

技術革新への取り組みでは、事業継続と情報保護を重視した実務運用が進んでいます。同社は外部が運営するサーバーのSOC報告を活用し、ディザスタリカバリ拠点を確保するとともに、ファイアウォールや仮想専用網（VPN）、多要素認証、メールゲートウェイなど多層的な防御を導入しています。IT運営は専任コンサルタントが週次の業務会議に参加しており、フィッシング訓練やアクセス権見直しを定期的に行うことで、サイバーリスクの予防・検出・対応体制を整備しています。

FRP HOLDINGS, INC.FRPH

事業内容

経営方針